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武汉住宅均价首冲破万元大关四环线还未建起

作者: 佚名 2021-08-22 14:56:00 医疗健康 0次

2016年,在全国房价上涨的浪潮中,武汉房价也进入了快速上涨期。数据显示,2016年7月,武汉住宅均价首次突破万元大关,自2016年8月以来连续上涨19个月。不断上涨的房价让武汉的购房者纷纷涌向三环外。过去的低房价很快就被填满了。四环还未建成,房价对购房者来说太高了。

搜狐焦点现正独家策划“武汉四环高房价高”系列,挑选武汉刚需且可能负担得起的地区,希望能为居家提供参考买家。既然光谷东是目前武汉四环最受关注的热点,那就是开始了。接下来为黄陂、东西湖、经开、华山提供楼市分析,欢迎继续关注。

光谷东区:未来的光谷中心区

东光谷也位于传统的光谷中心区以东。大致位于富银高速、三环、沪蓉高速、九峰山、森林大道的封闭区域内,沿洛雨路直行至光谷一号路段雄楚大道延长线-高新大道是横跨光谷东面的主干道。

在光谷发展还集中在光谷广场和关山大道的年代,三环外的光谷东面还是一片荒地。不过近两年,随着三环内房价的上涨,越来越多的购房者开始将目光投向光谷东区,尤其是今年,光谷东区成为武汉楼市最火热的地区。市场。

数据显示,8月份,光谷东区新房成交价格为每平方米9775元,同比上涨31%,是武汉涨幅最大的地区。事实上,由于库存、开发商不愿出售等多种原因,东光谷大部分楼盘都处于销售状态。一旦成交量增加,房价可能会更高。以高新大道的国光魔方为例。据悉,该项目有可能在开盘时以每平方米2万元的价格出售。在其周边的中建光谷之星和188国际社区,购房者也被置业顾问告知,开盘价有可能。约15000元/平方米;位于光谷三路与高新五路交叉口的大商城项目平均开盘价为11500元/平方米。 12500元/平方米左右,相比4月份的8000元/平方米,涨幅达到56.25%,但仍是白天开盘。

在土地市场,东光谷也很受欢迎。 2016年以来,光谷东层地价已经3次更新江夏医疗产业园,从1月份绿地4049元每平方米,到3月份置业集团每平方米4415.2,再到3月份7月,中诚地产未来科技城附近一块地块以每平方米8688元的底价拍出,光谷东地价一举翻番。

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为什么东光谷卖得这么贵,这么受欢迎?首先要提到的是它的行业和人才的支持。未来科技城、光谷生物城、光谷金融港、富士康科技园等产业园构成了东光谷未来发展的产业基础。目前江夏医疗产业园,已有多家世界500强企业入驻光谷生物城和未来科技城。其中,投资100亿元的光谷生物城,囊括了南湖农业基地、灌南医药基地、九峰创新基地和九龙产业四大产业基地,光谷未来科技城吸引了大型企业如中国电子、航天科工、中国电信、中国北车、中国铁路、华为技术、TCL、中兴等大公司。产业园区的集聚,汇聚了高层次、高收入的人才,都成为东光谷的潜在买家。

光谷产业园分布

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此外,各项计划的加速落地,也给了光谷楼市火热的另一个原因。在《东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)》中,光谷生物城周边被定位为“光谷中心”;尤其是去年8月,东湖高新管委会从洛宇路迁至高新大道777号,大大提振了对东光谷未来的信心。各种利好计划也在东光谷处处绽放:2013年,省科技馆在东光谷开馆,2015年7月光谷火车站开工建设,光谷国际网球中心开工建设。 2015年9月下旬,开学。 2015年10月,位于光谷新城核心区的同济医院开业。同月,地铁11号线光谷段开挖。这条线路未来将连接光谷7大产业园区。

综上所述,目前光谷东区的房价是卖图和未来。虽然目前看起来还很荒凉,但潜力巨大。作为一个拥有独立产业和配套设施的区域,光谷东的区域价值已经不能用传统的环线来衡量。在不久的将来,东光谷或将成为名副其实的光谷新中心。

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江夏:大屋场房价低迷

对于江夏来说,由于汤姆逊湖的阻挠,交通一直是它最大的缺陷,商业设施跟不上,缺乏大型商业实体。不过,与光谷和光谷东区相比,江夏的房价仍处于低迷状态。数据显示,8月江夏均价为每平方米8610元,比光谷东便宜1000元左右。因此,今年房价飙升,不少购房者不得不关注这一点。比如北汤逊民族大道旁边的遇龙岛,往年是安静的。据住在这里的居民介绍,今年这几个月里,突然有很多年轻人搬进来了。基本上,您每天都可以看到进进出出的汽车。

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