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房租上涨,资本无罪

2020-04-28 03:01:15| 发布者: admin| 热度:

摘要: 作者 | 郭亦非 刘晓芳 来源 |棱镜·腾讯新闻出品|第320期“实在抱歉,去北京实习住宿问题,自己...

作者 | 郭亦非 刘晓芳

来源 |棱镜·腾讯新闻出品|第320期


“实在抱歉,去北京实习住宿问题,自己确实解决不了。”8月初,唐定收到兰州财经大学大四实习生婉拒offer的信息,虽然唐定所在的互联网公司给出了每月3000元的实习补贴,外加免费晚餐、免费班车等补贴,但高昂的房租依然令实习生望而却步。

对于北京房租上涨,唐定感同身受。今年二月,他租住的潘家园附近的两居室从5600元涨到了6100元,于是他换到了北沙滩附近自如3200元的主卧,现在当他打开自如app时,同一小区同样户型的主卧价格已经涨到了3700元,半年涨幅15%。

综合各家机构的数据来看,北京2018年7月份的同比涨幅在10%到20%之间,但在数据背后,坊间沸腾的民意,则更多指向了资本助推长租公寓争抢房源,人为抬高收房价格,导致租金上涨。

供给失衡这一影响租金变化的最主要因素,则有意无意地被忽略。

“公寓机构没办法操控价格,因为没有定价权,所有公寓占租房比例不到2%,怎么能有定价权?”蛋壳公寓创始人兼CEO高靖告诉腾讯《棱镜》。他认为,还是要看供求关系,房租长期看,温和上涨是个趋势,毕竟跟CPI(居民消费价格指数)正相关。

谁在支配租房市场?

8月20日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,他们承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。这其中,自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套等,总计125725套(间)。

随后,包括自如在内的机构表态响应。其中,自如承诺,新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增房源租金不涨。蛋壳公寓则承诺,2018年8月至12月,北京地区租金环比7月不增,并且不囤房惜租。乐乎公寓创始人罗意回复腾讯《棱镜》称,这1000套房源为近两个月到期房源,“我们集中式公寓所有房源都是满租状态,暂无新项目开业。”

“机构手里要是有这么多存量,那空置率得多高,哪个机构能够承受?”贝壳研究院院长杨现领表示,昨天会议,政府是要求未来几个月,努力扩大供给,是新收的房,在不动收出房价格情况下,加大收房力度,扩大供给。

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